通过分析下图可知，在海南、北海等房地产开发热的推动下，1993年第三季度国房景气指数达到历史最高点，其后由于宏观调控，景气度快速回落。1996年有所反弹，但只是昙花一现，从1996年第三季度的110点以上的历史次高点，迅速滑落，于1997年第三季滑至90点以下的历史最低点，仅仅经历了一年左右的时间。其后，直到2000年第三季度，才重新爬上100点景气区间，接下去虽有波动，但基本上稳定在100-105年景气区间，呈现出稳定较快发展势头，尤其是相比1993和1996年的高度景气。2007年11月，景气指数达到本轮景气周期的高点106.59点，拐点出现，至2008年12月，连续13个月下跌，于2008年10月首次跌入不景气区间，12月低至96.46点。
历史总是惊人的相似，却又不会简单的重演。外部因素惊人的相似，十年前，亚洲金融危机冲击我国房地产市场，如今世界金融危机再度使我国楼市受伤。内部因素有同有异，相同的是楼市在快速增长之后，有下调压力，1993年极度繁荣后，虽然调整，但2006年又攀次高点；2005年“国八条” 威压之下，国房景气指数有所下调，甚至于2005年11月接近100点的牛熊分界线，但2007年却从4月开始，快速持续攀高，从而创造了106.59点的历史第三高。
显而易见，本轮国房景气指数还处于下跌通道中。我们预测，2009年国房景气指数将会触底，时间很可能出现在第三季度，早则第二季度，而底部将跌破90点，与1997年的历史最低点相近，甚至更低，在85-90点区域的可能性最大。这就意味着，2009年极有可能为改革开放30年来，中国房地产开发业发展史上最不景气、最寒冷的一年。这一预测，基本上与世界经济走势和国内经济走势相一致，宏观经济不到底，房地产市场也很难到底，而房地产开发景气度也难到底。
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