第一阶段 2009年10月--2010年2月
下半年国家收紧信贷，严控二套房贷款，同时刚需上半年释放殆尽，楼市重现08年底惨淡行情，部分开发商资金出现紧张状况，借助十一和新年，开始大搞促销活动
第二阶段 2010年3月--2010年6月
因为09年国家4万亿的巨量资金已经耗尽，开发商难以从信贷渠道获得缓解资金，大多数开发商资金联面临断裂，同时为预防通货膨胀，银行利率上调，交易量进一步下滑，五一期间，大多数开发商进行大规模促销活动，部分楼盘出现10%以上的优惠
第三阶段 2010年7月--2011年2月
部分开发商银行贷款到期，资金链断裂，中小房地产公司出现清仓售楼现象，部分楼盘降价最高达30%，紧跟着出现业主退房现象，整个楼市开始动荡
第四阶段 2011年3月--
楼市开始崩盘，市区房价普遍下跌40%以上，但成交量仍未好转，断供现象已经司空见惯，同时很多城市出现大片烂尾楼，国家为刺激房地产市场，出台了一些扶持政策，但已经难以挽回房地产市场的崩盘局面，中国房地产业进入漫长的低位横盘状态。
