上海13层在建商品楼倒塌的预示 [复制链接]

“楼脆弱”是中国楼市的一面镜子

张成才

27日6时左右，上海莲花南路莲花河畔小区一幢在建13层楼房倒塌。造成一名工人死亡。上海市房管局网站及网上房地产信息显示，莲花河畔景苑开发商上海梅都房地产开发有限公司持有三级房地产开发企业资质证书。 （东方早报6月28日报道）



轰！在建13层楼房瞬间倒塌，网友取笑之为“楼脆弱”。相信看到过图片的人，都会有一种震撼于心的感觉，那裸露显眼的楼底盘，钢筋清晰可数，“脆弱”之名并不虚言。尽管现在各方都在猜测致楼倒塌的真正原由，有人说是地质原因使然，有人说是地基浅薄造成，有人说是前两日防汛墙倒塌引发的次生效应……但在我看来，这个楼的倒塌并非偶然现象，而是中国楼市早晚要发生的必然倒塌——“楼脆弱”，是中国楼市的一面镜子。

不管最终如何定性这栋楼的倒塌，毫无疑问的一点是，这个楼的质量绝对有问题。不管其险源于先天地质还是后天施工影响，都说明在人为的设计（设计之前必先考察并考虑地质因素）或建筑环节，必然存在不合理的地方而使危险潜伏。细致探查梅都房地产开发公司，让我们发现这是一家注册资金仅有800万元，资质非常浅的小公司，令人发散联想——注册于1995年，在十数年间，这家资质浅显、资金势弱的小公司，却接连干了几个大楼盘。单就莲花河畔景苑而言，共629套，合同均价14297元/平方米，且多数售出的现实来看，其利润丰厚得令人咂舌。而为何在中国房地产市场竞争非常激烈的今天，它能屡屡招标取胜获得开发建设大单，不能不让人怀疑其后是否有何离奇故事。

过往的反腐新闻中，我们总能看到一些“小开发商”的身影——山东省委原副书记、青岛市委原书记杜世成，天津市政法委副书记、天津市人民检察院检察长李宝金，湖南郴州市市委书记李大伦，安徽省副省长何闽旭，昆明市规划局原局长曾华，上海房地局原副局长殷国元……这些涉房地产业的巨蠹案件中，有情妇开空头房地产公司的，有自己入股房地产公司的，也有与开发商权钱交易的，各色魅影乱舞于市，乱党乱纪的同时，更搅乱了房地产市场的有序规律。

虽然，我们不能就此认定梅都公司必然涉腐，但“小开发商”横行于市是中国房地产业界的不争事实，潜伏的有多少我们不得而知。这些小公司与那些形成品牌、风格、美誉的大公司们相比，源于资质、能力、意识等多方因素的建筑质量、设计科学、物业质量之差，也是显而易见的。而在那些腐败魅影笼罩下的楼房建设中，谁能敢保房屋的验收程序没有猫腻？谁能敢保这些楼房不会因些许外力就瞬间坍塌？更客观一点来看，近几年来随着房地产开发的升温，房屋质量的投诉也直线上升——楼体沉降、裂缝等问题比比皆是。如若地震等天灾袭来，有人敢保这样的楼房不会如上海莲花河畔景苑这般瞬间坍塌吗？

“楼脆弱”虽然是个个例，但更是一面镜子，让我们清晰辨见，房屋质量问题是中国楼市发展必须直面的问题。我无意歧视那些小开发商，但在受资金实力影响，而又渴望赚大钱，通过某种方式拿下大项目的前提下，难免会有些小开发商偷工减料压缩成本，然后应用非常手段通过验收程序。这些可能并非我恶意揣度，而是在以往的诸多案例都有过验证的，不必一一赘述。而在这种市场乱象之下，即使不是莲花河畔景苑的这栋楼坍塌警世，“楼脆弱”也早晚会诞生出现。唯能庆幸的是，现在出现总好过于再有地震来袭之时，因为我们可在当下就“楼脆弱”为镜鉴，做房市资质、质量普查。未亡羊之前先补破牢，是行政职责，更是人本使然。